Beschreibung der Immobilie

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in 54516 Wittlich zu verkaufen Wohnfläche ca. 337qm Grundstücksfläche ca. 355qm 11 Zimmer Preis € 350.000 VS Objektbeschreibung Baujahr 1907/08; verschiedene Umbaumaßnahmen bis 1992; gewerbliche Nutzfläche ca. 207qm (Verkaufsraum, 2 Büros, Aufenthalt, WC, Flur); übewiegend weiße Holz-Iso-Fenster mit Sprossen; Öl-Zentralheizung; Teppich, Fliesen, Holzdielen; Naturschieferdach; Terrasse; teilunterkellert; komplett vermietet KM ca. 30.600€ p.a. Grundstück ca. 355qm. Die momentane Nutzung stellt sich wie folgt dar: Im Untergeschoß sind neben der Haustechnik auch Lager- und Aufenthalts- und Büroräume untergebracht. Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 160qm der Verkaufsraum mit angegliedertem Büro und einem Personal-WC. Die Nutzung des Geschäftsraumes ist weitgehend frei zu organisieren und wird lediglich durch vier Pfeiler eingeschränkt. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 160qm die Wohnung, bis 2005 vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung ist zuletzt im Jahre 1975 aufwendig renoviert worden und kann in der Ausstattung als gehobener Standard bezeichnet werden. Vor allem die aufwendig mit Intarsien-Friesen besetzten Türen sind hier zu erwähnen. Zur Ergänzung der Wohnqualität steht hier eine zum Innenhof orientierte Terrasse zu Verfügung. Das 2. Obergeschoss ist teilausgebaut und kann künftig auch separat genutzt werden. Die Beeinträchtigungen durch Dachneigungen sind vernachlässigbar. Um niveauvolle Mietwohnungen anzubieten, kann auch das darüber befindliche Dachgeschoss partiell mit angebunden werden. Für geplante Umbau- oder Ausbaumaßnahmen bietet das Objekt vielfache Möglichkeiten.